Alle Fakten auf einen Blick – das Wichtigste zur Immobilie.
Kaufpreis:
39.000 €
Zimmer:
4
Wohnfläche:
ca. 82 m²
Grundstücksfl:
255 m²
Baujahr:
ca. 1926
Bezug:
Geschosse:
Stellplätze:
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Kategorie:
- Kunst/Iso Fenster ca. aus 2005
- kleiner, privater Garten mit Potenzial
- teils niedrige Deckenhöhen von ca. 1,90m
- kleine Scheune und Einfahrt für PKW-Stellplatz
- helle Einbauküche
- neues Badezimmer im Obergeschoss aus 2017
- Dach teils mit Eternitplatten eingedeckt
- Öl-Zentralheizung ca. aus 1987
Energieausweis vorhanden:
- Baujahr: ca. 1926
- Bedarfsausweis
- Energieträger: Öl
- Energiewert: 504 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H
Otratring 2 - 34590 Wabern/Uttershausen
Uttershausen ist ein charmantes Dorf und Ortsteil der Gemeinde Wabern, eingebettet in die idyllische Landschaft Nordhessens. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus, während die Infrastruktur gut erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, wie eine Bahnanbindung, sind in Wabern vorhanden, das nur wenige Kilometer entfernt liegt.
Die Auffahrt auf die A49 ist ganz in der Nähe, sodass Kassel bereits in weniger als 30Minuten erreicht ist und Marburg in ca.45 Minuten.
Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an größere Städte wie Kassel machen Uttershausen zu einem attraktiven Standort für Familien und Naturliebhaber.
Ihr Haus zum kleinen Preis, verwirklichen Sie sich selbst
Ein kleines Haus mit viel Potenzial. Ob zum Eigennutz für Ihre kleine Familie oder als Kapitalanlage, beide Varianten sind lukrativ.
Mit einer niedrig angesetzten Kaltmiete von 6€/m² könnten Sie hier mit dem aktuellen Ausbaustand eine Jahreskaltmiete von 5.900€ erzielen. Das macht eine Bruttorendite von ca. 15%.
Mit komplett neuen Fenstern und einem modernen neuen Badezimmer sind bereits einige wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen erledigt worden.
Durch die teils niedrigen Deckenhöhen ist dieses Haus für Menschen ab 1,85m eher ungeeignet.
Mit wenigen Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen können Sie das Haus einzugsbereit machen. Eine Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten.
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